合同法的要約邀請解讀與相關(guān)應(yīng)用

一、要約邀請的條文解讀

在現(xiàn)實(shí)生活中，常見的要約邀請有:

(1)  價目表。

發(fā)送的商品價目表，是商品生產(chǎn)者或者銷售者推銷商品的一種方式。表達(dá)行為人希望訂立合同的意思，但并不表明一經(jīng)他人承諾就立即達(dá)成合同。

(2)  拍賣公告。

拍賣是一種特殊買賣方式，在拍賣活動中，競買人的出價為要約，拍賣人擊槌(或者以其他方式)拍定為承諾。根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定，拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項，即拍賣的時間、地點(diǎn):拍賣標(biāo)的:拍賣標(biāo)的展示時間、地點(diǎn);參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)以及需要公告的其他事項。拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前場過報紙或者其他新聞媒介發(fā)布拍賣公告。

(3)  招標(biāo)公告。

所謂招標(biāo)是指招標(biāo)人來取招標(biāo)通知或者招標(biāo)公告的方式，向不特定的人發(fā)出，以吸引投標(biāo)人投標(biāo)的意思表示。所謂投標(biāo)是指投標(biāo)人按照招標(biāo)人的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)向招標(biāo)人發(fā)出的包括合同全部條款的意思表示。對于招標(biāo)通知或者招標(biāo)公告，一般都認(rèn)為屬于要約邀請，而不是要約;投標(biāo)則構(gòu)成要約。招標(biāo)人選定中標(biāo)人，即為承諾。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告是公開招標(biāo)中招標(biāo)人邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)所應(yīng)采取的方式。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。

(4)  招股說明書。

招股說明書是股份有限公司在公司設(shè)立時由公司發(fā)起人向社會公開募集股份時或者公司經(jīng)批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行新股時，向社會公眾公開的說明文書，目的在于讓社會公眾了解發(fā)起人或者公司的情況和認(rèn)股人自己所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，招股說明書應(yīng)當(dāng)附有發(fā)起人制訂的公司章程，并載明下列事項:1發(fā)起人認(rèn)購的股份數(shù);2每股的票面金額和發(fā)行價格;3無記名股票的發(fā)行總數(shù):4蘇集資金的用途;5認(rèn)股人的權(quán)利、義務(wù);6本次募股的起止期限及逾期未募足時認(rèn)股人可以撤回所認(rèn)股份的說明。發(fā)起人向社會公開募集股份，必須公告招股說明書，并制作認(rèn)股書。

(5)  商業(yè)廣告。

商業(yè)廣告是指商品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費(fèi)用，通過一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務(wù)的廣告，目的在于宣傳商品或者服務(wù)的優(yōu)越性，并以此引誘顧客購買商品或者接受服務(wù)。對于商業(yè)廣告，一般情況下均認(rèn)為屬于要約邀請，但法律并不排除商業(yè)廣告如果符合要約的要件也可以成為要約。

二、要約邀請的相關(guān)應(yīng)用

1.房地產(chǎn)開發(fā)商打出的商品房銷售廣告和分發(fā)的宜傳資料屬于要約還是要約邀請?

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，在商品房買賣中，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.要約和要約邀請如何區(qū)分?

在實(shí)踐中，要約和要約邀請較為相似，有時難以區(qū)別，其實(shí)這兩個概念有著本質(zhì)的不同。要約邀請只是訂立合同的預(yù)備行為，發(fā)出要約邀請時，當(dāng)事人仍然處于訂立合同的準(zhǔn)備階段，既不能因相對人的承諾而成立合同，也不能因自己作出某種承諾而約束要約人。要約邀請是一種事實(shí)行為，在發(fā)出要約邀請后，要約邀請人撤回其要約邀請，只要沒有給善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失，要約邀請人一般不承擔(dān)法律責(zé)任。

要約邀請與要約的主要區(qū)別是:

(1)  要約是一種法律行為，具有法律意義;要約邀請是一種事實(shí)行為，不具有法律意義。

(2)  要約是當(dāng)事人自己主動提出愿意與他人訂立合同的意思表示;要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

(3)  要約中表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束的意思，要約一旦被承諾，合同即告成立，要約人受其要約的約束;而要約邀請則不包括發(fā)出要約邀請的當(dāng)事人表示愿意接受要約邀請內(nèi)容約束的意思，受要約邀請的人依要約邀請發(fā)出要約，要約邀請人仍然享有是否作出承諾的選擇權(quán)。

(4)要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同;而要約邀請只是希望對方向自己發(fā)出要約，無須具備合同的主要條款。

3.懸賞廣告是否具有法律約束力?

懸賞廣告是廣告人以公開廣告的形式要約完成一定的行為并給付一定報酬，行為人以完成該種行為為承諾后，有權(quán)獲得該報制的特珠合同形式。惡賞戶告實(shí)際上是對不特定人發(fā)出的要約，只要有人作由承諾的意思表示即可對雙方產(chǎn)生約束力。當(dāng)然，懸賞廣告的內(nèi)容也必頻具體確定，且表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。此外，懸賞行為應(yīng)當(dāng)是合法的行為，違反法律和公類秋序以發(fā)違背善良風(fēng)俗的行為，不得作為懸賞行為.

懸賞廣告在兩種情況下效力受到限制:

一是對于懸賞廣告確定的行為完成負(fù)有特定合同義務(wù)的人;

二是對于完成懸賞廣告確定的行為負(fù)有法定義務(wù)的人。