投資性房地產(chǎn)處置分錄
（一）轉(zhuǎn)換條件
在下列情況下，當(dāng)有 確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn) 用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)；
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；
③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)；
④自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地；
⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。
（二）轉(zhuǎn)換時(shí) 入賬價(jià)值的選擇
1.在 成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其 轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。會(huì)計(jì)分錄為：
a.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額）
累計(jì)折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
b.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面余額）
或開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換時(shí)原賬面價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
2.以 公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的 差額計(jì)入當(dāng)期損益。
會(huì)計(jì)分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）
貸：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換時(shí)賬面價(jià)值）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）
3.自用房地產(chǎn)或存貨 轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將 差額計(jì)入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其 差額計(jì)入其他綜合收益。
會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量）
累計(jì)折舊（攤銷）公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換時(shí)已提減值準(zhǔn)備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）
二、投資性房地產(chǎn)的 處置
1.成本模式下
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的 處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的 賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
（1）收到處置價(jià)款時(shí)：
借：銀行存款
貸： 其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
（2）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本
借： 其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投
資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.公允價(jià)值模式下一般分錄如下：
（1）按實(shí)際收到的款項(xiàng)借：銀行存款
貸： 其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
（2）按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借： 其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）
（3）將 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本或反之。
（4）將 轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他綜合收益