不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按什么收取費(fèi)用(不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按什么收取)

王女士說：“小區(qū)貼出通知，不動(dòng)產(chǎn)登記證要收一個(gè)首登費(fèi)用57920元，需要我們住戶平攤。這個(gè)首登費(fèi)用是什么錢呢？測繪費(fèi)我們也已補(bǔ)交過，是不是以前交過的維修基金也會(huì)重新補(bǔ)交呢？我們希望能明白自己所交的費(fèi)用是否合法。還有，辦理‘大紅本’需要繳納多少錢？”

記者從太原市為民服務(wù)中心了解到，不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記，對(duì)于商品房的首次登記是指商品房注冊及開發(fā)地塊土地分割登記，就是俗稱的辦理“大產(chǎn)權(quán)”，這是由房地產(chǎn)開發(fā)公司提出申請的，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。因此，住戶辦理商品房登記，需在首次登記完成之后方能辦理。

房地產(chǎn)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門除了需要審核相關(guān)的材料，還需進(jìn)行實(shí)地查看，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不合規(guī)的情形，將有權(quán)不予辦理首次登記。辦理首次登記的責(zé)任人為房地產(chǎn)企業(yè)，一旦沒有辦理首次登記，則明顯屬于房地產(chǎn)企業(yè)的過錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)將承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書、房屋竣工驗(yàn)收備案表等手續(xù)，也就是說，開發(fā)商辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，至少要具備上述材料，才符合相關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記需要具備的基本條件。

記者從太原市規(guī)劃和自然資源局了解到，房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，通常是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，建設(shè)工程已經(jīng)竣工，經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收備案，國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門除了需要審核相關(guān)的材料，還需進(jìn)行實(shí)地查看，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不合規(guī)的情形，將有權(quán)不予辦理首次登記。辦理首次登記的責(zé)任人為房地產(chǎn)企業(yè)，一旦沒有辦理首次登記，則明顯屬于房地產(chǎn)企業(yè)的過錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)將承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。