年產(chǎn)值跟年銷售額一樣嗎?(年產(chǎn)值和年銷售額的區(qū)別)

一、價格測算依據(jù)

根據(jù)《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準要考慮被征收耕地的類型、質量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格及農(nóng)用地等級等因素，在主導性農(nóng)用地類別和耕作制度條件下，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格及相關附加收益為主要依據(jù)進行測算。

制訂征地區(qū)片綜合地價時，要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素，進行綜合測算。已按《農(nóng)用地估價規(guī)程》完成農(nóng)用地征用價格評估的地區(qū)，要充分考慮評估結果。

二、共同之處

征地區(qū)片綜合地價與統(tǒng)一年產(chǎn)值的共同之處有：及時動態(tài)調整標準、保障被征收人“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”、制定時均應組織聽證。

三、二者區(qū)別

當然，二者也是有區(qū)別的。區(qū)片綜合地價更為科學、全面，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標準則更為基礎。上述《通知》指出“東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，應制訂區(qū)片綜合地價；中、西部地區(qū)大中城市郊區(qū)和其他有條件的地區(qū)，也應積極推進區(qū)片綜合地價制訂工作；其他暫不具備條件的地區(qū)可制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準?！庇纱丝梢钥闯?，區(qū)片綜合地價更能客觀、全面的反映土地價值，更為“先進”，而統(tǒng)一年產(chǎn)值標準則具有一定的局限性。但實踐中若“區(qū)片綜合地價”計算、調整不當，得出的補償結果有可能反而低于“統(tǒng)一年產(chǎn)值標準”。

在土地征收中，當被征收人認為征地補償數(shù)額偏低時，不妨關注一下地方政府適用的補償標準依據(jù)，明確統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者區(qū)片綜合地價是否過低。如果發(fā)現(xiàn)標準經(jīng)制定之后，一直未動態(tài)調整的，被征收人可以通過法律途徑維權。