詳解房地產6大成本3大費用（開發(fā)成本明細科目有哪些）

　　房地產的會計分錄應當怎么做?

　　一、庫存現金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現金：

　　借：庫存現金

　 　貸：銀行存款

　　2、支取庫存現金或預支現金：

　　借：其他應收賬

　　 貸：庫存現金

　　二、應收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應收取，但未收到的款項：

　　借：應收賬款

　　 貸：主營業(yè)務收入

　 　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、出讓材料而應收取的未收款項：

　　借：應收賬款

　　 貸：其他業(yè)務收入

　　 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　　 貸：應收賬款

　　三、壞賬準備分錄

　　計提壞賬準備：

　　借：信用減值損失

　　 貸：壞賬準備

　　1、發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　 　貸：應收賬款

　　2、收回已轉銷的應收賬款：

　　借：應收賬款

　 　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　 　貸：應收賬款

　　四、應收票據分錄

　　1、銷售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應收票據

　　 貸：主營業(yè)務收入

　　 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　 貸：應收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　 貸：應收票據

　　五、預付賬款分錄

　　1、預付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　 貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　 　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時：

　　借：開發(fā)成本

　　 貸：應付賬款——應付工程款

　　(3)同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款：

　　借：應付賬款——應付工程款

　　 貸：預付賬款——預付承包單位款

　　用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付工程款

　　 貸：銀行存款

　　2、預付給供應商的材料價款：

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　　 貸：銀行存款

　　(1)材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　 　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　(2)用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　 貸：銀行存款