非房地產公司擁有房產涉及的稅費？房產公司以房產抵債的涉稅問題？
請問非房地產公司擁有房產（含住宅，公寓，別墅）需要繳納哪些稅費？稅率是多少？是否有減免政策？如果房地產公司以其房產抵減相關欠款，在稅務方面應該關注什么問題？
答：1.《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)200389號）第二條第（二）款規(guī)定，購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據以上規(guī)定，非房地產公司自有房產（含住宅，公寓，別墅）應繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。自用房產，房產稅稅率率為1.2%，城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率，請咨詢產權所屬稅局。
2.相關優(yōu)惠：《財政部國家稅務總局關于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2013〕94號）
3.房地產公司以其房產抵減相關欠款需要注意的稅務點：房地產公司方面會涉及到的有：
（1）增值稅：根據《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅201636號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第四款進項稅額中規(guī)定，取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。這就意味著以房抵債銷售不動產，應按“銷售不動產”稅目繳納增值稅。
（2）企業(yè)所得稅：根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)200931號)第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產品用于抵償債務的行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。
（3）土地增值稅：根據《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關問題的通知》(國稅發(fā)2006187號)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于抵償債務，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產。
印花稅：根據《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅2006162號)規(guī)定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。
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相關規(guī)定：
《國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)200389號）
第二條第（二）款規(guī)定，購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
《財政部國家稅務總局關于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產稅和營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2013〕94號）
《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅201636號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》
第一條第四款進項稅額中規(guī)定，取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。
《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關問題的通知》(國稅發(fā)2006187號)
第三條第一款（一）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：
1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；
2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。